ساخت یک بنا هیچوقت کارِ آسانی نبوده و همیشه از لحاظ مادی و روحی بارِ سنگینی بر دوش کارفرما و صاحب ملک بوده خصوصاً این چند سال اخیر که تحریم‌ها و نوسانات بازار نیز روزبه‌روز بر گرانی‌ها افزوده و باعث افزایش هزینه‌های ساخت، خرید مصالح و مزد کادر اجرایی شده است.
این علت موجب شده تا هر فردی قبل از اقدام به ساخت به فکر مقدار بودجه لازم بیافتد.
برای براورد میزان بودجه لازم نیز نیاز به براورد هزینه‌های ساخت است .
در این میان هستند عده کثیری که هیچ اطلاع و آگاهی از نحوه محاسبه هزینه ساخت ساختمان ندارند .
مقاله امروز ما مختص و ویژه به درخواست این عزیزان به نقد این موضوع می‌پردازد.
ثبت درخواست محاسبات
برای محاسبه هزینه ساخت ساختمان از کجا شروع کنیم؟
اگر کامل و دقیق بخواهید بودجه مورد نیاز ساخت یک ساختمان را حساب کنید بایستی از ابتدا یعنی لحظه خرید زمین تا تحویل کلید توسط مجری ساخت، هزینه هر قسمت را مشخص کنید.
بیشترین و اصلی‌ترین هزینه ساخت چناچه از قبل زمین نداشته باشید صرف خرید زمین می‌شود . البته بعضی‌ها بجای خرید زمین ملک فرسوده و بنایی با بافت قدیمی می‌خرند.
این افراد به نسبت آن‌هایی که مستقیماً یک زمین خام تهیه می‌کنند هزینه‌های بیشتری صرف می‌کنند . چرا که تخریب بافت قدیمی و تبدیل آن به زمین خود نیازمند بودجه زیادی برای تأمین نیروی کاری، تجهیزات تخریب ، پاکسازی زمین از بقایا و مصالح تخریب شده و دیگر موارد این چنینی ، است.
از دیگر بخش‌های پرهزینه ساخت هر بنا در محاسبه هزینه ساخت ساختمان اخذ جواز است ،
کسب پروانه ساخت و مجوزهای لازم از مراحل وقت‌گیر و پررفت‌وآمد است در حالی که هیچ اقدامی برای ساخت و تهیه مصالح صورت نگرفته بایستی هزینه تقریباً زیادی ( باتوجه به موقعیت ، متراژ و کاربری زمین ) بابت اخذ جواز به شهرداری پرداخت کرد.
بخوانید : مراحل اداری برای گرفتن مجوز ساختمان.
بعد از مرحله پروانه کسب نوبت به طراحی نقشه سازه شما توسط مهندسین مربوطه می‌شود. هزینه‌های این بخش با توجه به متراژ، تعداد طبقات، نوع کاربری و دیگر موارد مشابه متفاوت است.
به همین دلیل نمی‌توانیم تعرفه دقیقی برای این بخش درج کنیم جهت اطلاعات کامل‌تر بخوانید: تعرفه طراحی و نقشه.
براورد هزینه خاک برداری و گود برداری
اولین مرحله عملی در ساخت ساختمان، اقدامات مربوط به پایدارسازی زمین یعنی گود برداری و خاک برداری است. هزینه‌های لازم برای این مرحله بسته به نوع زمین ممکن است ناچیز باشد یا بالعکس اما بهرحال جهت محاسبه هزینه ساخت ساختمان بایستی براورد و لحاظ شود .
برای تخمین هزینه این قسمت باید ابتدا متراژ و محل جغرافیایی پروژه تعین آنگاه نوع کار مشخص شود. بدین معنی که سوالات این چنینی را طرح و پاسخ دهید
آیا زمین شما نیاز به حفاری دارد؟
سنگ‌های بزرگ و صخره مانند باعث ناهمواری زمین شده‌اند؟
برای اجرای این مرحله به تجهیزات سنگین و ماشین آلاتی همچون لودر جهت پاکسازی نیاز است؟
آیا پیمانکار لازم می‌داند برای عدم فرسایش خاکِ زمین، عملیات پایداری خاک انجام شود؟
گود برداری و خاک برداری زمین حدوداً چند روز زمان می‌برد؟
هر کدام از این پرسش‌ها بر بالا رفتن بودجه این قسمت تأثیرگذار هستند و نتیجه آن افزایش هزینه کلیِ ساخت است.
نوع اسکلت بر محاسبه هزینه ساخت ساختمان تأثیری دارد؟
اسکلت ساختمان‌ها بتنی یا فلزی است ، از آنجایی که هر دو نوع مزایا و معایب مخصوص و مجزایی دارند نمی‌توان یکی را بر دیگری برتری داد .
از لحاظ هزینه نیز آنچنان تفاوت فاحشی ندارند ، اما به نسبت اگر بخواهیم میزان هزینه اسکلت بتنی و فلزی را برای یک سازه ( با شرایط کاملاً برابر) براورد کنیم نهایت اختلاف هزینه لازم برای اجرای هر کدام با درنظر گرفتن خطای تخمین ، بیست درصد است
یعنی اسکلت بتنی حدوداً 10% ارزان‌تر از نوع فلزی تمام می‌شود اما نکته مهم در اجرای این بخش از ساختمان، مدت زمان لازم است.
مسلماً هر چقدر زمان بیشتری صرف اجرای هر مرحله از ساخت شود هزینه‌ها نیز بیشتر می‌شود ( زیرا کادر کاری مدت زمان بیشتری کار می‌کنند که نتیجه پرداخت دستمزد بیشتر است) مدت زمان لازم برای اجرای اسکلت بتنی تقریبا دوبرابر از نوع فلزی است .
سفت کاری ساختمان چقدر هزینه دارد؟
اگر بخواهیم ساخت یک بنا را تقسیم کنیم کلیه بخش‌های آن به دو قسمت اصلی سفت کاری و نازک کاری تقسیم می‌شود .
سفت کاری هزینه هنگفتی را مختص خود می‌کند و لازم است جهت محاسبه هزینه ساخت ساختمان بودجه مربوط به هر بخش را مشخص کنید.
سفت کاری شامل چند بخش اصلی زیر می‌شود :
- گود برداری ، خاک برداری و اجرای بتن مگر جهت هموار سازی سطح
( در ابتدای متن این بخش را توضیح دادیم )
- اجرای پی و فونداسیون
( این قسمت را نمی‌توان خود حتی به طور تقریبی محاسبه کرد برای مشخص نمودن هزینه اجرای فونداسیون بایستی به نقشه سازه مراجعه کرد
در نقشه میزان میلگرد و بتن لازم جهت اجرای پی باتوجه به تعداد طبقات ، متراژ و نوع کاربری سازه، مشخص شده شما حال می‌توانید با براورد هزینه تهیه میلگرد و بتن همچنین مزد نیروهای کاری مقدار بودجه لازم برای اجرای فونداسیون را تخمین بزنید)
( پیش‌تر تشریح شد)
سقف‌ها در چند نوع اجرا می‌شوند ( یوبوت ، پیش تنیده، تیرچه بلوک، عرشه فولادی، کامپوزیت و … بدلیل تنوع سقف‌ها در مقاله امروز نمی‌توانیم به شرح مجزای هر کدام و مقدار بودجه لارم جهت اجرای آن‌ها بپردازیم )
که بسته به نوع اسکلت همچنین نظر و صلاح دیدِ مهندس نوع سقف همچنین مقدار و نوع مصالح مورد نیاز جهت اجرای استاندارد آن درون نقشه‌های سازه مشخص می‌شوند و می‌توان هزینه لازم برای این بخش را نیز محاسبه کرد.
اجرای این قسمت معمولاً هزینه زیادی به همراه دارد پس در محاسبه هزینه ساخت ساختمان این بخش را حتماً لحاظ کنید.
- تیغه چینی و دیوار کشی
( بودجه لازم برای این بخش با توجه متراژ دیوارها، نوع مصالح مصرفی( آجر، سفال یا …) همچنین مقدار ماسه و سیمان مورد نیاز مشخص می‌شود . پس لازم است ابتدا نوع متریال، درجه کیفی و قیمت آن‌ها سپس مزد کار گذاشتن یا اصطلاحاً دیوار چینی را مشخص کنید.)
بودجه لازم برای عملیات نازک کاری
بعد از اجرای تیغه‌ها تا لحظه تحویل کلید به کارفرما هر گونه عملیاتی که هنگام ساخت انجام شود جزء مجموعه نازک کاری ساختمان محسوب می‌شود
این بخش دارای چندین مرحله است که روی هم رفته بخش اعظمی از بودجه مرد نیازبرای ساخت را به خود اختصاص می‌دهد
در ادامه چند بخش اصلی نازک کاری را معرفی میکنیم که حین محاسبه هزینه ساخت ساختمان نباید فراموش شوند
چرا که اجرای آن‌ها جهت استفاده از سازه ضروری است:
( برای تعین بودجه این قسمت لازم است ابتدا بدانید دیوارهای چه قسمتی نیاز به گچ و خاک و گچ دارند
( ممکن است برخی دیوارها با پوشش‌هایی چون کاشی، سرامیک و دیگر دیوارپوش‌ها پوشانده شوند)
پس از متراژ دقیق و طلب راهنمایی از گچ‌کار ماهر یا فرد باتجربه آنگاه می‌توانید حدودا مقدار گچ مورد نیاز را براورد و باتوجه به قیمت آن همچنین دستمزد کارگران بودجه مورد نیاز برای اجرای این بخش را تخمین بزنید)
- اجرای انواع پوشش‌ها
( کاشی، سرامیک، موزائیک، قرنیز، کاغذ دیواری و دیگر دیوار پوش‌ها و کف پوش‌ها برای پوشاندن کف، دیوار و سقف بکار گرفته می‌شوند با متراژ دقیق مکان‌هایی که نیازمند این متریال هستند و مزد اجرای آن‌ها می‌توانید بودجه لازم این قسمت را براورد کنید
همیشه متراژ زیادی از ساختمان مربوط به این قسمت می‌شود و طبعاًدر محاسبه هزینه ساخت ساختمان تأثیر گذار است)
- عایق کاری سرویس‌های بهداشتی
( می‌دانید قبل از کاشی و سرامیک گذاری این قسمت‌ها لازم است جهت جلوگیری از نفوذ نم و رطوبت با استفاده از ایزولاسیون یا ایزوگام و قیرگونی این مناطق را عایق نمود
با متراژ دقیق محل و نرخ متریال مصرفی همچنین دستمزد نصاب، هزینه این قسمت نیز براورد می‌شود)
پوشش نما چون ظاهر بیرونی سازه است بسیار مهم است متریال‌های مصرفی برای این بخش معمولا از نوع باکیفیت و به‌روز هستند.
برای تعین بودجه این قسمت بایستی ابتدا متراژ را تعین آنگاه با توجه به سبک طراحی نما متریال درخور را انتخاب و نرخ تهیه آن مشخص کرد. سپس دستمزد اجرا آن را درنظر گرفت حال می‌توان بودجه لازم برای اجرای این بخش را محاسبه کرد.
سوالات متداول :
هزینه صفر تا صد ساختمان چگونه محاسبه می شود؟
برآورد هزینه ی خاک برداری و گود برداری ، نوع اسکلت بندی ، سفت کاری ساختمان ، نازک کاری ، مهندسین و کادر کاری .
محاسبه هزینه ساخت ساختمان به چه روش هایی انجام می شود؟
محاسبه هزینه ساخت به روش های مختلف و در کیفیت های گوناگون انجام می شود که متداول ترین روش برآورد با نرم افزار اکسل است ، یا بصورت جدول برآورد آنلاین که نمونه ی آن در وب سایت پردیس سازه موجود است.
مهندسین و کادر کاری ساختمان نقش بسزایی در محاسبه هزینه ساخت ساختمان دارند…
توجه کنید همیشه تعرفه مهندسین برای طراحی نقشه و نظارت همچنین مزد کادر کاری بر افزایش و کاهش هزینه‌های لازم جهت اجرای سازه اثر مستقیم می‌گذارد
اگر می‌خواهید با هزینه‌ای مقبول و توافقی ساز‌‌ه‌ای استاندارد، طبق ضوابط و قوانین ساختمانی کشور بسازید
پیشنهاد میکنیم بجای بهره‌گیری از افراد ناشناس صفر تا صد بنای خود را به شرکت‌های شناخته شده و بااصالت واگذار کنید
اینگونه دیگر خیالتان از بابت اجرای اصولی هربخش، اتلاف وقت کارگران، رفت‌وآمدهای شهرداری و … راحت است
گروه مهندسی پردیس سازه با 15 سال سابقه خدمات عمرانی بهترین پیشنهاد جهت همکاری است
برای مشاوره و گفت‌وگوی رایگان در این خصوص از طریق راه‌های ارتباطی زیر می‌توانید اقدام کنید.
در پایان نیز لازم به ذکر است که مراحل ذکر شده این مقاله که جهت محاسبه هزینه ساخت ساختمان نامبرده شدند از مراحل اصلی و غیرقابل چشم پوشی اجرای یک ساختمان هستن
بجز این مراحل اصلی زیرمجموعه‌های دیگری همچون کابینت کاری، محوطه سازی، نورپردازی، هوشمندسازی و … هستند
اما چون انتخاب نوع اجرا، جنس مصالح مصرفی همچنین اجرا شدن یا نشدن آن‌ها به نظر کارفرما بستگی دارد از درج مطلب خاصی در این باره خودداری کردیم.
در صورتی که به راهنمایی بیشتر در خصوص تعیین هزینه ساخت هر مترمربع نیاز دارید پیشنهاد میکنیم مطلب زیر را مطالعه کنید :
جدول برآورد هزینه ساخت ساختمان مسکونی ویلایی
محاسبه آنلاین هزینه اخذ جواز ساخت ساختمان
محاسبه سود ساخت و ساز با جدول آنلاین
جدول آنلاین محاسبه مبلغ بلاعوض