برداشت وضع موجود ملک

منظور از برداشت وضع موجود ملک، تطبیق وضعیت فعلی آن با سند است.

این موضوع معمولا برای ملک‌های قدیمی توسط شهرداری خواسته می‌شود.

برداشت وضع موجود ملک به تجربه و دقت زیادی نیاز دارد، زیرا موارد قانونی زیادی در آن دخیل هستند.

پس داشتن یک متخصص نقشه‌برداری در روند کار بسیار مهم خواهد بود.

-برداشت وضع موجود ملک چیست؟

وقتی ملکی با اضلاع مختلف و با برخی از زوایای عجیب دارید، شهرداری می‌خواهد نقشه‌ای از ظاهر آن را در حال حاضر ببیند. اما گاهی اوقات، این نقشه با اسناد رسمی مربوط به آن ملک مطابقت ندارد.

بنابراین، باید نقشه‌ای به شهرداری بدهید که وضعیت فعلی ملک را نشان دهد. از این کار با اصطلاح فنی «برداشت وضع موجود ملک» یاد می‌شود.

ممکن است شهرداری از شما بخواهد تا در اولین سند ملک که به شما داده‌اند، علامت خاصی بگذارید که ابعاد، زوایای و مساحت درست را نشان دهد.

سپس، آن‌ها نقشه کنونی ملک را با نقشه برداشت شده از وضع موجود ملک مقایسه خواهند کرد.

این کار به شهرداری کمک می‌کند تا بفهمد که آیا هرگونه مشکل یا تضاد با ابعاد ملک وجود دارد یا خیر.

واقعا مهم است که در این مرحله اشتباهات موجود در سند ملک را برطرف کنید و این کار را پشت گوش نیندازید.

زیرا اگر بعد از شروع کار روی ملک، دیوارهای قدیمی به طور تصادفی خراب شوند، اثبات ابعاد اصلی ملک واقعا سخت و مشکل خواهد بود.

-برداشت وضع موجود ملک چه ضرورتی دارد؟

اگر شهرداری بخواهد مجوز ساخت یک ساختمان جدید را به کسی بدهد، باید بداند که ملک دقیقا در کجا واقع شده است.

این امر به آن‌ها کمک می‌کند تا چیزهایی مانند فضایی که ساختمان می‌تواند اشغال کند و قوانینی که باید رعایت کند را بفهمند.

برای یافتن موقعیت ملک از نقشه‌های فعلی و بازرسی خود ملک استفاده می‌شود.

اما نکته اینجاست، شهرداری فقط نقشه‌هایی را می‌پذیرد که توسط نقشه‌برداران خاص و مورد اعتماد آن‌ها تهیه شده باشند. این نقشه‌برداران باید مجوز داشته باشند یا در شرکت طرف قرارداد با شهرداری کار کنند.

نقشه‌هایی که این نقشه‌برداران تهیه می‌کنند ممکن است متفاوت با نقشه فعلی ساختمان به نظر برسد. بنابراین شهرداری ممکن است عوارض خاصی را از شما طلب کند.

-برداشت وضع موجود ملک چگونه است؟

هنگام تهیه نقشه، نقشه‌برداران مجموعه‌ای از اطلاعات را در مورد ملک جمع‌آوری می‌کنند. آن‌ها باید به اندازه‌گیری مواردی مانند ارتفاع ، شیب زمین ، وجود تک‌درخت و ارتفاع لبه ملک بپردازند.

همچنین باید مرزهای ساختمان و املاک کنار آن را مشخص کنند.

نقشه‌برداران باید نشان دهند که محدوده ملک چقدر بزرگ است و خط پیشروی ملک همسایه تا کجا می‌رود. اگر ملک قدیمی و کلنگی محسوب می‌شود، باید اعیان آن را در نقشه خود درج کنند.

در عین حال باید به دنبال وجود کانال آب یا قنات احتمالی در ملک مورد نظر باشند.

درنهایت، آن‌ها باید کد ارتفاعی داخل ملک را اندازه‌گیری کنند. همه این موارد برای شهرداری مهم است و باید آن‌ها را قبل از ارائه چراغ سبز برای یک ساخت‌وساز جدید بدانند.

-نتایج برداشت وضع موجود ملک چیست؟

در مورد مطابقت نقشه سند یک ملک با شرایط موجود آن ملک، ممکن است با 4 موقعیت مختلف روبرو شوید.

1. مطابقت کامل: این زمانی است که سند با وضع موجود ملک کاملا مطابقت دارد. این وضعیت بسیار عالی است و همه چیز سر جای خود قرار دارد.
2. مساحت کوچک‌تر: گاهی اوقات، سند کوچک‌تر از دارایی واقعی است. به عبارت دیگر، طول سند با طول وضع موجود ملک مطابقت ندارد و از آن کوچک‌تر است.
3. مساحت بزرگ‌تر: از طرف دیگر مواقعی وجود دارد که سند بزرگ‌تر از شرایط موجود آن ملک است. درواقع طول سند با طول ملک مطابقت ندارد و از آن بزرگ‌تر است.
4. تقریبا برابر: موقعیت‌هایی هم وجود دارد که اندازه سند تقریبا به اندازه ملک است. البته طول‌ها هنوز هم مطابقت ندارند، اما واقعا به هم نزدیک هستند.

در صورت مغایرت وضع موجود ملک با سند چه خواهد شد؟

اگر طول‌ها و مساحت‌های درج شده در سند و وضع موجود ملک با هم مطابقت ندارند، ویژگی‌های ملک همسایه بررسی می‌شود تا دلیل این مغایرت مشخص گردد.

این کار با مشاهده پلاک ثبتی و برداشتن یک بلوک از املاک مجاور صورت خواهد گرفت.

راه دیگر برای حل اختلافات مربوط به حدود املاک، مشاهده عکس‌های هوایی است که فقط از عهده متخصصان مقیاس نقشه یا مپ اسکیل برخواهد آمد.

بنابراین تمام املاک مجاور باید نقشه‌برداری شود و نتایج با اسناد آن‌ها مقایسه گردد.

بدین ترتیب مشخص خواهد شد که کدام املاک با هم تداخل پیدا کرده‌اند.

اگر اختلافات ملکی به دلیل تداخل با ملک همسایه مقدار کمی باشد، مالک می‌تواند از آن صرف نظر کند.

در این صورت، سند ملک باید اصلاح شود و ناحیه صحیح در سند جدید درج خواهد شد.

اما اگر تداخل ملک زیاد است و ضرر مالی زیادی را به همراه دارد، باید یک عملیات نقشه‌برداری بزرگ انجام گردد تا شواهدی مبنی بر صحیح بودن متراژ ذکر شده در سند ارائه شود.

-برداشت وضع موجود ملک با پردیس سازه

گاهی اوقات، ممکن است به یک نقشه خاص تحت عنوان برداشت وضع موجود ملک نیاز باشد.

اگر شهرداری تصمیم بگیرد که ملک شما به این کار نیاز دارد، به یک متخصص و نقشه‌بردار خبره همچون پردیس سازه نیاز خواهید داشت.

متخصصان ما تمام مراحل کار را بر عهده می‌گیرند تا بهترین نتیجه ممکن برای شما حاصل شود.

ما در پردیس سازه، این کار را به دو مرحله ساده تقسیم کنیم.

ابتدا یک نقشه UTM از وضعیت فعلی ملک تهیه خواهیم کرد. این کار به ما کمک می‌کند تا ببینیم دقیقا چه اتفاقی در نقشه ملک افتاده است.

در مرحله دوم سند را با شرایط کنونی ملک مقایسه خواهیم کرد تا مطمئن شویم همه چیز با هم مطابقت دارد.

اگر هم دو نقشه با هم مطابقت نداشتند، اصلا نگران نباشید.

زیرا ما کار را تا انتها ادامه می‌دهیم و تمام اطلاعات مورد نیاز برای درک نحوه تطبیق سند یک ملک با وضعیت فعلی آن را در اختیار شما قرار می‌دهیم.

در حال حاضر، هر مترمربع اختلاف در تهران می‌تواند باعث ضرر مالی زیادی برای مالکان شود.

پس در صورت تمایل به اطلاعات بیشتر در مورد نحوه برداشت وضع موجود ملک می‌توانید با استفاده از شماره تلفن‌های وب‌سایت با کارشناسان پردیس سازه تماس بگیرید.