ارائه هزینه بازسازی و نوسازی خانه های مسکونی ، ساختمان های اداری و ویلایی
اجرای بازسازی مبتنی بر 3D-Max و برآورد هزینه طراحی و بازسازی کلیه اماکن توسط اکیپ طراحی و اجرایی پردیس سازه.
سوالات متداول :
هزینه طراحی بازسازی (دکوراسیون داخلی و خارجی) چقدر است؟
از متر مربعی ۴۰۰ هزار تومان الی 2 میلیون تومان متغیر است.
هزینه تخریب در بازسازی چقدر است؟
از هر متر مربع 50000تومان تا 470000متغیر است.
هزینه های بازسازی و نوسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی چقدر است؟
هر سرویس از 9800000 هزار تومان به بالا
آنچه که در ادامه می بینید :
- دلایل و توصیه های بازسازی
- مراحل بازسازی به ترتیب اولویت و گام های عملی
- هزینه های بازسازی مربوط به هر گام
- ثبت سفارش طراحی با 3D-Max
- اجرای بازسازی ساختمان های اداری، مسکونی و ویلایی
- تماس و مشاوره با پردیس سازه
بازسازی و نوسازی معمولا به سه دلیل انجام می گیرد :
- خانه قدیمی یا آسیب دیده است و نیاز به تعمیرات و بازسازی دارد.
- در طراحی یا ساخت اولیه مشکلاتی وجود داشته که لازم است بر طرف و باز طراحی و بازسازی شود.
- خانه به سلیقه ساکن یا ساکنین نیست و علاقمند به ایجاد تغییرات بازسازی هستند.
توجه شود که قبل از هر اقدامی در جهت بازسازی و نوسازی خانه و ویلا
به مدت زمان بهره برداری تا بازسازی مجدد و یا مدت زمان بهره برداری تا تخریب نهایی نیز توجه شود تا هزینه ها منطقی و هدفمند صرف شوند.
گروه مهندسی پردیس سازه
متشکل از اکیپ کامل اجرایی در حیطه بازسازی، نوسازی، تعمیرات و مقاوم سازی در دو بخش زیر فعالیت و صاحب تجربه است:
- بازسازی ، نوسازی ، مقاوم سازی و تعمیرات ساختمان های مسکونی ، تجاری و اماکن
- بازسازی ، نوسازی ، مقاوم سازی و تعمیرات ویلا
- دکوراسیون و نمای داخل
مراحل اجرای بازسازی :
روند اجرای بازسازی ویلا و ساختمان های مسکونی و تجاری و نیز اماکنی نظیر پارک ها و اماکن عمومی در گام های زیر انجام می دهیم :
- بازدید از پروژه و مشخص نمودن نیازهای کار فرما
- براورد هزینه، مدت زمان انجام، زمان شروع و اتمام کار
- عقد قرارداد و ذکر نوع مصالح و درجه مرغوبیت آنها
- انجام طراحی و ارائه جهت تایید کار فرما
- شروع و اجرا پروژه طراحی شده
- تحویل پروژه
بنا بر تجربه گروه مهندسی پردیس سازه در اجرای بازسازی های متعدد، به منظور براورد هزینه بازسازی ابتدا کارهای بازسازی اعم از سفت کاری و نازک کاری (تخریب، تعمیر، ساخت، گچ کاری، نقاشی و …) را بایستی اولویت بندی کرد.
آنگاه با دو حالت رو برو هستیم: ۱- هزینه مهم نیست و کارها (طراحی، اجرا و مصالح) باید به نحو احسنت و با بهترین کیفیت انجام شوند؛ ۲- هزینه محدودیت دارد و با داشتن حداکثر کیفیت ممکن، از یک مقداری نباید بیشتر باشد.
در ابتدای هر دو حالت فوق، برای داشتن بهترین نتیجه باید طراحی بازسازی و طراحی نمای داخلی و دکوراسیون توام انجام شوند و تصویر نهایی برای کارفرما تهیه شود.
طراحی بازسازی :
در مرحله طراحی از ابزارهای نرم افزاری نظیر 3dmax، Rhino، Sketchup، Rivit و از فتوشاپ استفاده می شود. در این مرحله طراحی نمای داخلی، نمای خارجی و دکوراسیون داخلی براساس نمونه های موجود، ایده کارفرما و تخصص طراح انجام می شود.
هزینه بازسازی (طراحی و اجرا) :
- هزینه طراحی بازسازی (دکوراسیون داخلی و خارجی) می تواند از ۴۰۰ هزار تومان الی (بصورت نوعی) ۲۵۰ میلیون تومان متغیر باشد.
- در برخی موارد هم وقتی طراحی با اجرا تواما اجرا می شود، بصورت درصدی از کل هزینه (۴٪ الی ۱۲٪) محاسبه می شود.
- دستمزد اجرای بازسازی براساس طراحی تعیین می‌شود. به عنوان مثال اینکه ابعاد سرامیک چقدر باشد، سنگ اسلب داشته باشد، نورپردازی به چه صورت و دارای چقدر پیچیدگی باشد، تخریب چه میزان و حجم بنایی یا نازک کاری چقدر باشد تعیین کننده دستمزد نهایی بازسازی خواهد بود.
- هزینه مصالح هم به طراحی و هم نوع مصالح بستگی دارد.
اهمیت اجرائیات بازسازی :
اهمیت موارد اجرای بازسازی و نوسازی ساختمان های اماکن / مسکونی و ویلایی عبارتند از :
- تخریب (تخریب کاشی/سرامیک، سنگ، موزاییک، لوله کشی و سایر)
- بنایی (تعویض و جابجایی دیوارها و اشپزخانه، سرویس ها، سیمان کاری، زیرسازی، سنگ کاری، موزاییک کاری)
- رابیتس بندی
- تعویض درب و پنجره ها
- تعمیر و یا تعویض تاسیسات برق، گاز، لوله کشی آب و فاضلاب، گرمایش و سرمایش
- سرامیک کف و کاشی اشپز خانه و سرویس بهداشتی (با تطبیق دکوراسیون داخلی)
- گچ کاری و گچ بری و کناف (نور مخفی)
- تعمیر، تعویض و یا جابجایی کابینت
- نقاشی و رنگ آمیزی (ترکیب رنگ مناسب آشپزخانه، اتاق خواب، پذیرایی و سرویس بهداشتی)
- کف سابی (راه پله، سنگ، نما)
- بازنگری روشنایی برای ایجاد بهترین احساس محیطی
- دکوراسیون و نمای داخلی
در ادامه به شرح هزینه بازسازی هر یک از موارد فوق می پردازیم :
1- تخریب : هزینه تخریب از هر متر مربع 50/000 تومان تا 270/000 متغیر است. قیمت تخریب در بازسازی خانه به جنس دیوار یا کف (آجری، بتنی، موزاییک، آسفالت، کاشی و سرامیک) بستگی دارد.
از طرفی ابزار لازم برای تخریب مانند پیکور، چکش تخریب و بتن کن نیز روی دستمزد تخریب اثرگذار است. بطور راف، غالباً تخریب هر متر مربع 95/000 تومان هزینه دارد.
2- بنایی : در بازسازی خانه و اماکن یکی از مهمترین بخش های بنایی، ایجاد دیوار است. هزینه های بنایی انواع مختلفی دارد که در لینک زیر می توانید مشاهده کنید.
- هزینه های بنایی
۱- نقاشی و رنگ آمیزی :
برای محاسبه هزینه نقاشی ، باید متراژ کار مشخص شود. برای مثال یک خانه ۱۰۰ متری را در نظر بگیرید :
- اگر فقط سقف به نقاشی نیاز داشته باشد، متراژ کار همان متراژ زیر بنا خواهد بود یعنی ۱۰۰ متر نقاشی.
- اگر تنها دیوارها نیاز به رنگ کاری داشته باشند، متراژ کار دو برابر زیر بنا خواهد بود یعنی ۲۰۰ متر نقاشی.
- در مجموع برای نقاشی کامل یک واحد ۱۰۰ متری متراژ نقاشی حدودا ۳۰۰ متر خواهد بود.
۲- تعویض کاشی و سرامیک آشپزخانه و سرویس بهداشتی :
در بازسازی خانه های قدیمی و نیز خانه هایی که تجدید سلیقه می شوند،
تعویض کاشی و سرامیک/سنگ آشپزخانه و سرویس بهداشتی در اولویت بازسازی قرار دارند. هزینه بازسازی که نیاز به تعویض کاشی و سرامیک دارد بیش از هزینه نصب کاشی و سرامیک یک خانه در حال ساخت است.
زیرا هزینه کنده کاری و انتقال نخاله نیز به هزینه نصب اضافه می شود.
بعلاوه در بازسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی، در اکثر پروژه ها، به تعویض کاسه توالت، تعویض توالت فرنگی، تعویض سینگ و شیرآلات در صورت لزوم نیز نیاز است.
در بازسازی به مدت زمان بهره برداری تا بازسازی مجدد و یا تخریب نهایی نیز باید توجه نمود تا هزینه ها منطقی شوند.
هزینه های بازسازی و نوسازی آشپزخانه و سرویس بهداشتی :
- هزینه کاشی کاری و سرامیک کاری– بازسازی
- هزینه تخریب و کنده کاری کاشی و سرامیک– بازسازی
۳- گچ کاری، گچ بری و کناف :
در بازسازی و نوسازی عملیات گچ کاری هنگامی انجام می شود که دیوار تخریب شده باشد یا گچ قبلی قابل تعمیر نبوده و نیاز به گچ کاری کامل باشد.
در غیر اینصورت با بتونه و گچ کاری های حداقل، سطح دیوار برای نقاشی یا کاغذ دیواری آماده می شود.
گچ بری و کناف نیز در بازسازی و زیباسازی دکوراسیون نقش بسزایی دارند.
هزینه گچ کاری :
۴- تعویض و تعمیر درب و پنجره ها :
در صورتی که درب و پنجره قدیمی باشد یا به سلیقه روز نباشد دو کار می توان انجام داد؛
با استفاده از جوشکاری و مدل های فرفوژه و … شکل و قیافه آنها را تغییر داد و یا کلا آنها را تعویض نمود.
سپس با استفاده از نقاشی و تطبیق دکوراسیون آنها را رنگ‌آمیزی کرد.
هزینه تعمیر درب و پنجره و نیز ساخت آنها به جنس و مقدار آهن یا آلومینیوم مصرف شده دارد.
- هزینه درب و پنجره- بازسازی
۵- تعویض و جابجایی دیوارها :
تبدیل آشپزخانه های بسته به آشپزخانه های اپن،
تغییر اندازه و اتصال بخش های خانه به هم، ایجاد پنجره یا ویو به یک دیوار از موارد مربوط به تخریب دیوارها در بازسازی خانه یا ویلا هستند.
هزینه تخریب و بازسازی یک دیوار به جنس دیوار (بتنی، آجری و …) دارد.
هزینه تخریب دیوار بتنی و آجری :
۶- تعمیر و یا تعویض تاسیسات :
هزینه نوسازی و بازسازی تاسیسات آب، فاضلاب، برق و … به عمر ساختمان و تغییرات بازسازی ساختمان بستگی دارد.
این هزینه به توکار و روکار بودن لوله ها و اجزا نیز وابسته است.
اوستا کار ماهر و با تجربه نیز می تواند هزینه ها را کاهش دهد.
- هزینه برق کشی و کابل کشی- بازسازی
- هزینه لوله کشی آب و فاضلاب- بازسازی
- هزینه لوله کشی گاز- بازسازی
۷- تعمیر یا تعویض درب و پنجره :
در صورتی که درب ها و پنجره ها پوسیده باشند و از لحاظ سلیقه قابل قبول باشند تعمیر آنها هزینه کمتری خواهد داشت.
گاهی در بازسازی ممکن است اندازه درب و پنجره ها تغییر کنند که در این صورت در محاسبه هزینه بازسازی بایستی هزینه درب و پنجره های جدید نیز لحاظ گردد.
سلیقه روز هم منجر به تعویض درب و پنجره ها در بازسازی و زیبا سازی یا مدرن سازی ساختمان مسکونی، تجاری و ویلایی می شود.
هزینه تعمیر/تعویض درب و پنجره به سه بخش تقسیم می شود: هزینه کندن و نصب، هزینه جنس (آهن، آلومنیم، چوب) مصرفی، تعمیرات و دستمزد سازنده (نجار، جوشکار و …)
نمونه بازسازی واحد سوخته
هزینه و اصول بازسازی آپارتمان
بازسازی واحدهای مسکونی یکی از موضوعاتی است که با گذشت چند سال از عمر هر ساختمان در قسمت‌ها و بخش‌های مختلف آن امری ضروری است.
بازسازی گاهی بنا بر ضرورت و برای افزایش سطح ایمنی،کاهش هدر رفت انرژی،قابل سکونت کردن و استفاده مجدد از یک واحد قدیمی و… صورت می‌گیرد .
و گاه اقداماتی است که مالک ساختمان در جهت زیباسازی فضای زندگی خود در واحد مسکونی‌اش انجام می‌دهد.
گذشته از موضوع نحوه بازسازی ساختمان و بخش‌هایی که بنا بر ضرورت یا سلیقه مالکان واحدهای مسکونی مورد توجه قرار می‌گیرد .
هزینه‌های بازسازی ملک مساله‌ای است که می‌تواند در این فرآیند از عوامل تعیین‌کننده باشد.
بسته به اینکه کدام بخش‌های واحد مسکونی مورد بازسازی قرار می‌گیرد و در این بازسازی از چه متریال یا مواد یا به اصطلاح مصالحی استفاده می‌شود هزینه‌های بازسازی متفاوت است.
هم‌اکنون امکان بازسازی بناهای مسکونی چند سال ساخت یا قدیمی در پایتخت از سوی گروه‌هایی که به همین منظور تشکیل شده‌اند فراهم شده است؛
به این معنا که در نیازمندی‌های مربوط به خدمات املاک مسکونی می‌توان شرکت‌ها یا افرادی را پیدا کرد که صفر تا ۱۰۰ بازسازی ملک را بر عهده می‌گیرند
و در قبال بازسازی هر بخش از ساختمان یا هر مترمربع از آن مبلغی را تحت عنوان «هزینه بازسازی» از مالک دریافت می‌کنند.
عوامل بازسازی آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران
هزینه‌های مربوط به بازسازی کامل آپارتمان‌های مسکونی همراه با مصالح ساختمانی را در سه دسته طبقه بندی می‌کنند.
این افراد،سه طبقه بندی بازسازی کامل همراه با مصالح در سطح «سوپرلوکس»،«درجه یک »و «درجه دو» را تعریف کرده‌اند و بر مبنای انتخاب مالک برای استفاده از هر کدام از این سه روش،نرخ‌های متفاوتی را نیز اعلام می‌کنند.
میانگین بازسازی کامل هر مترمربع آپارتمان مسکونی قدیمی در حال حاضر در پایتخت، همراه با مصالح در روش بازسازی سوپرلوکس حدود مترمربعی ۷۰۰ هزار تومان،در بازسازی درجه یک حدود مترمربعی ۵۰۰ هزار تومان و در بازسازی درجه دو در حدود ۳۰۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع تعیین می‌شود.
این در حالی است که قیمت‌ها در شرایطی مشمول تخفیف نیز خواهند شد.
به‌عنوان مثال، برخی از افراد و شرکت‌های عامل بازسازی بناهای ساختمانی، به ازای هر ۱۰۰ مترمربع بازسازی کامل همراه با مصالح، تخفیف‌های جزیی در نظر می‌گیرند
متخصصان بازسازی ساختمان به مالکانی که قصد بازسازی ملک خود را دارند توصیه می‌کنند در صورتی که این افراد خواهان بازسازی اساسی و کلی واحدشان هستند این کار را به شرکت‌ها یا افرادی بسپارند که کارشان بازسازی است و به عبارت دیگر در این کار خبره هستند.
این افراد به جهت خرید مصالح به میزان زیاد وبه قیمت عمده توانایی تامین مصالح مورد نیاز برای بازسازی با قیمت‌های مناسب تری دارند ضمن اینکه متدهای متنوعی از انواع روش‌های بازسازی را به مالکان پیشنهاد می‌کنند که منجر به بازسازی بهتر و زیبا‌تر واحد مسکونی می‌شود.
با این حال،کارشناسان بازسازی توصیه می‌کنند چنانچه افراد خودشان قصد بازسازی بنای محل سکونتشان را دارند باید چند اصل مهم را در نظر داشته باشند و به آنها عمل کنند.
تاسیسات و موتورخانه ساختمان
با گذشت چند سال از عمر هر ساختمان باید به تعمیر و بازسازی سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی اقدام کرد. همچنین باید به لوله‌کشی ساختمان که در گذر زمان فرسوده می‌شود و در صورت خرابی خسارت هنگفتی را متوجه ساکنین خواهد کرد توجه داشت و در صورت نیاز تعویض شود.
مواد مورد استفاده در لوله‌های فاضلاب بسیار مهم است.
مواد مصرفی باید نشت‌ناپذیر باشند. نکته مهم دیگر این است که این مواد در برابر آب مقاوم باشند. همچنین مقاوم بودن در برابر بخار ناشی از هوای فاضلاب که به شدت مضر است نیز باید در انتخاب جنس لوله مصرفی مدنظر قرار گیرد.نکات اجرایی در نصب کردن لوله‌ها اهمیت زیادی دارد.
درصورتی‌که مصالح با کیفیت مصرف شود و عملیات نصب به دست افراد کاربلد و به درستی انجام شود نتیجه مطلوب کسب می‌شود. پیش از این استفاده از لوله‌های فلزی در ساختمان‌ها مرسوم بود اما عمر آنها معمولا ۱۰ سال است.
با آمدن لوله‌های ۵ لایه که ۵۰ سال عمر می‌کنند، استفاده از آنها توصیه می‌شود، همچنین استفاده از عایق در لوله کشی نقش مهمی در دیر فرسوده شدن دارد. از طرفی از هدررفت انرژی جلوگیری می‌کند.
بازسازی ظاهری در آپارتمان‌ها
کارشناسان بازسازی آپارتمان‌ها توصیه می‌کنند: برای اینکه تغییرات در دیوار و کف و آشپزخانه و به‌طور کلی تغییرات برای زیبایی ساختمان به درستی انجام شود و بهترین نتیجه کسب شود پیش از هر چیز به یک طرح اولیه زیبا و منطقی بر اساس فضای موجود نیاز است.
این کار را به دست مهندسان طراح خبره بسپارید. درصورتی‌که طراحی قوی و متناسب با فضا انجام شود کافی است مصالح با کیفیت و گروه بازسازی ساختمان مجرب در اختیار داشته باشید تا ساختمانتان زیبا شود.
تناسب رنگ‌ها، استفاده مفید از فضاها و در نظر گرفتن فضای کافی برای کمد‌ها نیز از شروط مهم تهیه و اجرای یک طرح بازسازی موفق است.
برای کف ساختمان معمولا سنگ، سرامیک یا لمینیت و پارکت استفاده می‌شود. امروزه استفاده از لمینیت برای پوشش کف واحدهای مسکونی بسیار متداول است.
لمینیت‌ها به دلیل عایق زیرشان برای جلوگیری از هدررفت سرما و گرما بسیار مناسب هستند. کابینت زیبا و متناسب با رنگ و طرح کاشی‌ها در زیبایی خانه بسیار تاثیرگذار است.
کابینت‌های ام‌دی‌اف در رنگ‌ها و طرح‌های مختلف جذابیت بیشتری ایجاد می‌کند.به کار بردن درب‌هایی با روکش ضد آب در سرویس‌ها نیز توصیه می‌شود.
اما نکته مهم که هم به زیبایی کار و هم بحث استفاده بهینه از انرژی کمک می‌کند استفاده از درب و پنجره‌های دو جداره است.
مورد دیگری که باعث می‌شود بازسازی ساختمان موفق شود استفاده از گچ‌بری‌های زیبا و در عین حال ساده به همراه نورپردازی است.
نصب درب‌های ضد سرقت نیز از دیگر اقداماتی است که در فرآیند بازسازی می‌تواند مورد توجه قرار گیرد. منبع دنیای اقتصاد
جمع بندی
خدمات ساختمانی پردیس سازه افتخار دارد که با تحقیقات میدانی، آخرین لیست هزینه خدمات ساختمانی را ارائه می کند. از این رو مدعی عاری از نقص نیستیم و از شما همکاران گرامی تقاضا داریم با پیشنهادات و انتقادات سازنده خویش ما را در این راه یاری نمایید.
در صورتی که به راهنمایی بیشتر در خصوص تعیین هزینه ساخت هر مترمربع نیاز دارید پیشنهاد میکنیم مطلب زیر را مطالعه کنید :
جدول برآورد هزینه ساخت ساختمان مسکونی ویلایی
محاسبه آنلاین هزینه اخذ جواز ساخت ساختمان
محاسبه سود ساخت و ساز با جدول آنلاین
جدول آنلاین محاسبه مبلغ بلاعوض