داکیومنت پروژه ساخت ساختمان شش طبقه

منشور فرآیندهای پروژه ساخت مسکونی:

• توصیف پروژه: ابتدا قبل از هر کاری بایستی پروژه بطور کامل (مساحت، مکان، خاک و …) بررسی و دیدگاه روشنی از پروژه بوجود آورد.
• هدف اصلی پروژه: هدف پروژه معرف پتاسیل اجرایی شرکت پیمانکار است. مثلا نوع استاندارد رعایت شده در ساخت پروژه، کیفیت مصالح، تحویل به موقع و … می توانند از اهداف اساسی پروژه باشند.
• مسئولیت ها و وظایف اجرائی: ساخت یک پروژه ساختمانی به تیم حرفه ای و با تجربه نیاز دارد. این تیم دارای افراد یا بخش هایی است که هر کدام وظیفه مشخصی بر عهده دارند. مسئولیت اصلی پروژه بر عهده مدیر پروژه خواهد بود.
• مایلستون ها: مایلستون ابزاری در مدیریت پروژه بوده که نقاط خاصی از گاه ‌شمار پروژه را نشان می دهد. هر مایلستون شامل تحویل یا اتمام یک فاز/بخشی از پروژه است و شروع مرحله جدیدی در فرآیند ساخت پروژه می‌باشد. مایلستون‌ها معمولاً برای نظارت بر میزان پیشرفت پروژه ساخت استفاده می‌شوند و تنها پیشرفت فعالیت‌هایی را نمایش می‌دهند، که در مسیر بحرانی پروژه ساخت قرار گرفته‌اند و فعالیت‌های غیر بحرانی را نادیده می‌گیرند.
• فرضیات، محدودیت ها و ریسک ها: در اجرای هر پروژه ساختمانی همواره فرضیات، محدودیت ها و ریسک هایی مطرح هستند. عدم قطعیت ها در فرضیات پروژه و محدودیت های موجود در منابع و چارچوب پروژه باعث می شود پروژه با ریسک هایی مواجه شود و در نتیجه به شناسایی آسیب پذیری ها و مدیریت ریسک نیاز باشد. برخی از ریسک ها وزن (عدد ریسک) پایینی داشته و برخی عدد ریسک بالایی دارند که بایستی مورد توجه بیشتری قرار گرفته و برای کاهش یا حذف آنها هزینه کرد. معمولا در مدیریت ریسک پروژه های ساخت بایستی مورد توجه قرار گیرد: “ذینفعان پروژه”، “شناسایی ریسک ها”، “تحلیل ریسک ها”و “پاسخها به ریسک”، “مدیریت پروژه”و “فرهنگ مدیریت ریسک” .
• معیار های پذیرش: معیارهای پذیرش، مقادیری یا الزاماتی هستند که دستیابی به آن ها نشان دهنده تحقق حد معمولی از میزان دستیابی به اهداف ساخت می باشد.
• اهداف جزء، زمان، هزینه و کیفیت: اهداف جزء اهدافی هستند که خواستگاه استفاده کننده و بعد از ساخت را برآورده می کنند. هزینه ها تعریف و محدودیت های مشخص می شوند. کیفیت بایستی مطابق استاندارد توافقی بوده و کنترل و تضمین شود.
• مشخصات زمين پروژه: زمین پروژه ساخت بایستی تحت عملیات آزمایش خاک، نقشه ماهواره ای، موقعیت و … قرار گیرد.
• مشخصات پروژه ساختماني و پروانه ساختمان: نوع کاربری (مسكوني، تجاري، اداري، پاركينگ، انباري) و مشخصات آنها تعیین می شود.
• فرم توجیه اقتصادی-فنی ساخت و ساز: موارد مندرج در این فرم عبارتند از: مشخصات مجری، مشخصات طرح ساخت، مشخصات مجوزها، مشخصات پروژه ساخت، پیش بینی و برآورد مالی، برآورد هزینه های سرمایه گذاری، برنامه زمانی اجرا. آورده اقتصادی و اشتغال زایی از مهمترین موارد مدنظر این فرم است. این فرم در پروژه های کلان محرمانه می باشد. فرم ها در فایل دانلودی آورده شده اند.
• فرم تعیین محدوده اختیارات در پروژه: در فایل دانلودی بطور کامل آورده شده است.
• لیست ذینفعان پروژه: در فایل دانلودی