اخذ مجوز برای پروژههای ساختمانی در تهران فرآیندی پیچیده و چند مرحله ای است که نیاز به هماهنگی بین مالک، مهندسان و سازمان های مرتبط دارد.
این فرآیند شامل تهیه اسناد، تصویب طرحها و اخذ مجوز از شهرداری و نهادهای مربوطه خواهد بود.
ابتدا مالک باید مدارک اولیه مانند سند مالکیت و شناسنامه را تهیه کند.
سپس نقشه های معماری توسط مهندسان تهیه و برای تصویب به شهرداری ارسال میشود.
مراحل بعدی شامل استعلام از سازمان هایی مانند نظام مهندسی، آتش نشانی و محیط زیست است.
در نهایت با تایید نهایی و پرداخت عوارض ، پروانه ساخت صادر میشود. با پردیس سازه همراه شوید تا مراحل اخذ جواز در تهران را بررسی کنیم.
پاسخگوی سوالات شما در پایین برگه هستیم
جواز ساختمان چیست؟
جواز یا پروانه ساختمانی سندی رسمی است که توسط شهرداری صادر میشود.
این سند به مالک یا پیمانکار اجازه میدهد تا پروژه های نوسازی ، ساخت و ساز یا بازسازی را طبق مقررات خاص آغاز و انجام دهد.
هرگونه ساخت و ساز بدون پشت سر گذاشتن مراحل اخذ جواز در تهران غیرقانونی تلقی میشود و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد.
این مقررات برای تضمین ایمنی سازندگان و ساکنان ساختمان طراحی شده است.
هدف اولیه از اخذ پروانه ساختمانی، اطمینان از قانونی بودن ساخت و ساز با رعایت مشخصات فنی و اصول توسعه شهری است ، همانطور که در طرح جامع شهری وجود دارد.
مزایای اضافی اخذ مجوز ساختمان شامل دسترسی به خدمات بانکی، بیمه ساختمان و کارگران، پیشگیری از حوادث ساختمانی و استفاده از تخصص مهندسی در شیوه های ساخت و ساز است.
در تهران قبل از شروع ساخت و ساز باید از شهرداری پروانه ساختمانی اخذ شود. این مجوز حاوی اطلاعات مهمی از جمله مساحت پی، تعداد طبقات، نوع سازه ساختمان، مشخصات مالک (شخص حقیقی یا حقوقی)، شماره ثبت ملک، نام مهندسان ناظر ، تاریخ صدور و قطعه زمین است.
اطلاعات برای درخواست پروانه ساختمانی، مالک باید اصل و کپی سند مالکیت، شناسنامه معتبر و مدرک پرداخت عوارض شهرداری از سال جاری و سال گذشته را ارائه کند.
مراحل اخذ جواز در تهران چیست؟
فرآیند صدور پروانه ساختمان و مراحل اخذ جواز در تهران شامل مراحل مختلفی از جمله بازرسی، بررسی توسط ماموران فنی، طراحی نقشه، پرداخت هزینه های نوسازی و تهیه پیش نویس اسناد است.
هر مرحله قبل از نهایی شدن پروانه ساختمان نیاز به تایید مراجع مختلف شهرداری از جمله رئیس صدور پروانه، معاونت شهرسازی و معماری و شهردار ناحیه دارد.
1. ارسال درخواست
مالک یا نماینده آنها باید درخواست پروانه ساختمانی را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک ارائه کنند. مدارک مورد نیاز شامل اصل و کپی سند مالکیت، شناسنامه معتبر و گواهی پرداخت عوارض شهرداری و نوسازی خواهد بود.
2. دستور بازرسی محل
پس از ثبت درخواست، مقامات شهرداری یک بازدید از محل را برای ارزیابی ابعاد ملک، عرض خیابان و ساختمان های مجاور انجام خواهند داد.
این بازرسی بر تعداد طبقات مجاز در مراحل اخذ جواز در تهران تاثیر میگذارد.
3. بررسی مسئول فنی
در شهرهایی مانند تهران، قوانین ساختوساز توسط طرح تفصیلی شهری دیکته میشود.
یک مهندس فنی مطابقت ملک با این طرحها را بررسی میکند تا ساخت و ساز با پروژه های توسعه محلی تداخلی نداشته باشد.
4. صدور دستور نقشه
پس از تکمیل مراحل قبلی، دستور نقشه صادر میشود که ابعاد ملک، مساحت زمین پس از بهسازی و حجم مجاز ساختمان بر اساس مقررات محلی را با جزئیات مشخص میکند.
سپس این نقشه برای طراحی بیشتر به معمار ارجاع داده میشود.
شهرداری کارت شناسایی ساختمانی را در اختیار متقاضیان قرار میدهد که اطلاعات مربوط به وضعیت پروانه ساختمانی، هرگونه تخلف و جزئیات تکمیل پروژه را تجمیع میکند.
این کارت شامل اطلاعات جامعی از قبیل هویت ساختمان، مشخصات، مشخصات مالکیت، اطلاعات مهندس ناظر، امکانات قابل استفاده ، ابعاد کف ، مساحت زمین ، کاربری مورد نظر (مسکونی یا تجاری)، وضعیت پارکینگ و هرگونه تغییری است که در حین ساختوساز انجام میشود.
5. طراحی نقشه
در این قسمت از مراحل اخذ جواز در تهران، نقشه معماری ملک مطابق مقررات شهرداری و دستور نقشه صادر شده برای ملک ایجاد میشود.
این مرحله در فرآیند پروانه ساختمان بسیار مهم است، زیرا پارامترهای طراحی شامل مساحت مجاز ، تعداد فضاهای پارکینگ و کیفیت کلی فضاها را تعریف میکند.
پس از تکمیل نقشه معماری، باید برای بررسی به شهرداری یا ادارات خدمات شهری ارائه شود.
در صورت نیاز به هرگونه اصلاح ، دفتر مهندسی تغییرات لازم را انجام میدهد و نقشه اصلاح شده باید مجددا برای تایید ارائه شود.
6. پرداخت عوارض شهرداری
پس از نهایی شدن نقشه معماری و رسیدگی به مسائلی که توسط خدمات شهری مشخص شده است، هزینه های نوسازی و شهرداری محاسبه میشود.
این هزینه ها بر اساس متراژ هر طبقه و کاربری ساختمان توسط واحد صدور پروانه ساختمانی تعیین خواهد شد.
7. تهیه پیشنویس اسناد
پس از پرداخت هزینه های شهرداری و تایید پرداخت توسط اداره عواید منطقه ، پیشنویس اسناد باید تهیه شود. مالک باید برای تکمیل فرم درخواست انتصاب سرپرست به دفاتر خدمات شهری مراجعه کند.
پس از ارسال فرم ، مالک منتظر تعیین ناظر توسط دفتر خدمات خواهد بود و قراردادی بین مالک و ناظر منعقد میشود.
پیشنویس اسنادی که باید تهیه و ارائه شود عبارت از برگ سبز مهردار با چهار رشته (سازه، معماری، برق و مکانیک)، برگ سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر ، برگه تعهد برای رعایت ضوابط نقشه های نما و سازه مصوب ، فایل نقشهکشی برق و مکانیک ، چک لیست موضوعات بارگیری و زلزله (مواد 19 و 6) و برگ تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تایید خاک هستند.
8. صدور مجوز
پس از اخذ تاییدیه نقشه های چهارگانه میدانی و از دفتر خدمات شهری ، نقشه های جامع کف و سقف نیز جهت تایید در مراحل اخذ جواز در تهران ارائه میشود.
این روند مستلزم رضایت نهایی رئیس صدور پروانه ساختمانی ، معاونت شهرسازی و معماری و درنهایت خود شهردار ناحیه است.
هنگامی که همه تاییدیه ها به طور سیستماتیک انجام شدند ، جواز ساختمان میتواند چاپ و صادر شود.
اگر در صنعت ساخت و ساز فعالیت میکنید ، توصیه میشود برای اطلاعات بیشتر درباره مراحل اخذ جواز در تهران با پردیس سازه تماس بگیرید.
جمع بندی
اخذ مجوز برای پروژه های عمرانی در تهران فرآیندی چند مرحلهای است که شامل تهیه اسناد ، تصویب نقشهها ، استعلام از نهادهای مربوطه و پرداخت هزینه است.
این فرآیند پیچیده نیازمند دانش فنی و آگاهی از قوانین است.
شرکت پردیس سازه با سالها تجربه در زمینه ساخت و ساز این مراحل را به صورت کاملا تخصصی و سریع برای شما انجام خواهد داد.
تیم مجرب پردیس سازه از تهیه نقشه های استاندارد و مصوبات شهرداری تا اخذ مجوز نهایی در کنار شما است. با خدمات حرفه ای ما ، روند ساخت و ساز را آسان تر و قابل اطمینان تر کنید و پروژه خود را بدون نگرانی استارت بزنید.