معرفی سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور

سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور یک تارنمای جدید معرفی‌شده از سوی دولت است.

 در این سامانه می‌توان تمام معاملات مربوط به املاک مستغلات شامل خرید و فروش یا رهن و اجاره را به ثبت رساند.

 سپس یک کد رهگیری به دو طرف معامله اختصاص می‌یابد و نیازی به پرداخت هزینه هم نخواهد بود.

ثبت قرارداد توسط املاک مجازی پردیس(کلیک کنید)

اما این سامانه دقیقا چیست و چه اهدافی دارد؟

سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور چیست؟

سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور بر اساس ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن توسط وزارتخانه راه و شهرسازی دولت سیزدهم راه‌اندازی شد.

 این سامانه امکان اخذ شناسه کد رهگیری بدون پرداخت هزینه و به صورت برخط را برای کلیه معاملات املاک و مستغلات فراهم می‌کند.

 این معاملات اعم از خرید، فروش، پیش‌خرید، پیش‌فروش و رهن و اجاره هستند.

البته لازم به ذکر است که سامانه معاملات در ابتدای کار تنها برای ثبت قراردادهای اجاره فعال است.

اما در به‌روزرسانی‌های پیش رو امکان عقد قراردادهای ملکی نیز به آن افزوده خواهد شد.

با مراجعه به سایت سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور، وزارت راه و شهرسازی جمهوری اسلامی ایران در هر ساعتی از شبانه‌روز می‌توانید کد رهگیری رایگان خود را دریافت کنید.

 این کار در کوتاه‌ترین زمان ممکن، با امنیت بالا و بدون نیاز به مراجعه حضوری صورت می‌پذیرد.

برای دسترسی به ثبت قرارداد در این سامانه کافیست به تارنمای سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور به آدرس www.srem.mrud.ir مراجعه کنید.

هدف از معرفی سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور چیست؟

همان‌طور که مستحضر هستید، معاملات املاک مستغلات در ایران با مراجعه به یک بنگاه املاک آغاز می‌شود. در بنگاه املاک یک قرارداد یا قولنامه امضا می‌شود. سپس و در صورت انجام تعهدات دو طرف معامله، مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال قطعی سند مورد معامله انجام می‌شود.

متاسفانه انتقال ملک و پرداخت وجه در دفاتر املاک همیشه با ظن و احتمال کلاهبرداری همراه بوده است. به‌خصوص اگر بنگاه یا هر یک از طرفین معامله فاقد صلاحیت لازم برای تشخیص صحت اسناد و مدارک ارائه شده باشند.

بنابراین سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور با هدف شفاف‌سازی معرفی شده است.

بنابراین هم مشاورین املاک و هم دو طرف معامله می‌توانند اطلاعات معامله را در سامانه وارد کنند و در دام انجام معاملات غیرقانونی یا کلاهبرداری گرفتار نشوند.

روش ثبت قرارداد رهن و اجاره در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور

همان‌طور که اشاره شد، سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور فعلاً در مراحل آزمایشی قرار دارد.

 بنابراین در حال حاضر فقط می‌توان قراردادهای اجاره و رهن را در این سامانه به ثبت رساند و کد رهگیری دریافت کرد.

بنابراین در اینجا فقط به مراحل ایجاد یا ثبت قرارداد اجاره ملک در این سامانه خواهیم پرداخت.

۱. ورود به سامانه و احراز هویت

اولین گام برای ایجاد قرارداد اجاره ملک در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور ورود به سامانه و احراز هویت است. برای این کار باید آدرس اینترنتی srem.mrud.ir را در مرورگر رایانه خود وارد کنید.

سپس به یک سایت هدایت خواهید شد و در آنجا باید در پنجره خدمات دولت الکترونیک احراز هویت کنید.

۲. تعیین نقش و ایجاد قرارداد جدید

در مرحله دوم باید به بخش مدیریت قرارداد رفته و روی گزینه ایجاد قرارداد جدید کلیک نمایید.

سپس باید نقش خود را (موجر یا مستاجر) به عنوان فرد ایجادکننده قرارداد مشخص کنید.

۳. وارد نمودن اطلاعات ضروری قرارداد

پس از ورود به سامانه و احراز هویت و ایجاد قرارداد جدید، باید اطلاعات مورد نیاز قرارداد را در سامانه وارد کنید. وارد کردن اطلاعات باید با توجه به نقش شما در معامله انجام شود.

بنابراین موجر یا مستاجر باید اطلاعات مربوط به مفاد قرارداد را ثبت و ضبط کنند.

۴. مشخص نمودن ملک مورد اجاره

در اینجای کار باید ملک مورد نظر برای اجاره را انتخاب کنید.

برای این کار نیاز به ثبت ملک در سامانه ملی املاک و اسکان است.

بنابراین اگر ملک ثبت نشده باشد، مالک آن ابتدا باید نسبت به ثبت آن در سامانه یاد شده اقدام کند.

سپس با استفاده از اطلاعات دریافت شده پس از ثبت ملک، کار ثبت قرارداد را ادامه دهد.

۵. اضافه نمودن طرف مقابل قرارداد

هر قرارداد اجاره از دو طرف تشکیل شده است. در اینجا شما به عنوان مستاجر یا موجر باید تلفن همراه طرف مقابل قرارداد را در سامانه ثبت کنید.

سپس سامانه یک کد تایید را به شماره اعلام‌شده ارسال خواهد کرد.

این کد پیامک شده باید در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود.

 این کار تایید خواهد کرد که طرف مقابل معامله کیست.

لازم به ذکر است که تلفن اعلام‌شده باید حتماً به نام فرد مورد نظر باشد.

۶. به امضا رسیدن قرارداد توسط طرفین

حالا طرفین قرارداد باید نسخه پیش‌نویس معامله را به‌دقت مطالعه کنند.

اگر این پیش‌نویس مورد تایید آن‌ها بود باید برای امضای آن آماده شوند. امضا نیز به صورت الکترونیکی است. یعنی با ارسال پیامک حاوی کد به شماره‌های دو طرف معامله انجام می‌شود.

البته وارد کردن کد ارسال‌شده هر دو طرف در سامانه به معنای تایید نهایی قرارداد نخواهد بود. زیرا این پروسه دو مرحله دیگر هم دارد.

۷. اضافه کردن شاهد به قرارداد

ثبت قرارداد رهن و اجاره در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور نیازمند معرفی کردن دو شاهد است.

برای این کار هر یک از طرفین قرارداد باید شماره همراه یک نفر شاهد را در سامانه ثبت کنند.

باز هم یادآوری می‌شود که شماره‌های وارد شده باید حتماً به نام فرد مورد نظر باشد.

 دو شاهد باید کد اعلام‌شده را در سامانه ثبت کنند تا به عنوان شاهد قرارداد معرفی شوند.

۸. اتمام فرایند و دریافت کد رهگیری

با ثبت دو شاهد در قرارداد و امضای آن توسط طرفین معامله کار ثبت معامله در سامانه املاک و مستغلات کشور به پایان می‌رسد.

پس از تایید نهایی دو طرف معامله باید منتظر صدور کد رهگیری باشند که معمولاً ظرف یک ساعت انجام خواهد شد.

جمع‌بندی

سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور هنوز در ابتدای کار و مراحل آزمایشی قرار دارد. با این حال، اگر از سوی مردم با اقبال مواجه شود، یک گام خوب برای شفاف‌سازی معاملات در زمینه ملک و املاک خواهد بود. این سامانه فعلا به ثبت قراردادهای اجاره می‌پردازد.

 اما به‌زودی امکان ثبت قراردادهای خرید، پیش‌خرید و پیش‌فروش نیز به آن اضافه خواهد شد.

ثبت قرارداد توسط املاک مجازی پردیس(کلیک کنید)

در صورتی که به راهنمایی در خصوص تعیین هزینه ساخت هر مترمربع نیاز دارید پیشنهاد میکنیم مطلب زیر را مطالعه کنید :

جدول برآورد هزینه ساخت ساختمان مسکونی ویلایی

محاسبه آنلاین هزینه اخذ جواز ساخت ساختمان

محاسبه سود ساخت و ساز با جدول آنلاین

جدول آنلاین محاسبه مبلغ بلاعوض

محاسبه هزینه نقشه کشی آنلاین