تعمیر و نگهداری ساختمان
تعمیر و نگهداری ساختمان فرایندی است که برای جلوگیری از خرابی و همچنین به منظور تعمیرخرابی پیوسته در ساختمان صورت می گیرد.
نگهداری و تعمیر به عنوان یک ابزار کمکی برای بهبود اثر بخشی ایمنی و سازگاری های محیطی سازمان ها شناخته می شود و نقش مهمی را در اطمینان بخشی از عملکرد درست سیستم ها ایفا می کند،
این موضوع که نگهداری و تعمیرات کاری تخصصی و دارای اهمیت است مورد قبول اکثریت متخصصان است .
تعمیر و نگهداری ساختمان موجب می شود که ساختمان ها و تمام قسمت های یک بنا که جزء دارایی های سرمایه ای شما هستند از ظاهر خوبی برخوردار باشند ،
امور مربوط به تعمیرات و نگهداری بنا و در طولانی مدت باعث می شود ساختمان ها با بهره وری بهینه کار کنند .
نگهداری نا منظم و نا مناسب ساختمان می تواند منجر به تخریب و کاهش عملکرد برخی از قسمت ها شود همچنین با گذشت زمان ،ساختمان فرسوده به اندازه روز اول سلامت نخواهد بود .
بی شک بناهای فرسوده به اندازه روز اول سلامت نخواهد بود بناهای فرسوده امنیت تمام افرادی را که در آن زندگی می کنند تهدید می کند. بسته به نوع طراحی کیفیت مواد و مصالح عملکرد موقعیت مکانی ، ساختمان ها با سرعت های مختلف دچار زوال فرسودگی واستحکاک می شوند ،و نیاز به توجه بیشتری دارند. هیچ بنایی نیست که نیاز به تعمیرو نگهداری نداشته باشد .
کیفیت طراحی برنامه های تعمیرات و نگهداری از بنا و همچنین طرز کار می تواند آسیب هارا به حداقل برساند و بیشترین باز دهی را حاصل کند .
مهم ترین مزایای تعمیر و نگهداری ساختمان
- برنامه های تعمیر و نگهداری ساختمان از روند تخریب جلو گیری می کنند.
- این برنامه ها موجب حفظ ثبات و ایمنی ساختاری بنا می شوند
- نگهداری از بنا از آسیب های جزيی و کلی در اثر شرایط آب و هوایی یا استفاده های عمومی جلوگیری می کند .
- این برنامه ها می تواند عملکرد ساختمان را بهینه کند .
با تعمیرات و نگهداری می توان تا حد زیادی به برنامه های نو سازی ، بازسازی ، مقاوم سازی، یا تاسیس ساختمان های جدید کمک کرد .
انواع برنامه های تعمیر و نگهداری ساختمان
به صورت زیر طبقه بندی می شوند :
- برنامه هایی که به طور منظم تنظیم می شوند
- تعمیر و نگه داری پیشگیرانه
- تعمیر و نگه داری اصلاح کننده
- تعمیر و نگهداری قبل از فرسودگی
- تعمیر و نگه داری فعال
- تعمیر و نگه داری متمرکز و قابل اطمینان
- تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده
مهم ترین کارهایی که در تعمیر و نگهداری ساختمان انجام می شود چیست ؟
تعمیرو نگهداری ساختمان هم می تواند در قالب کارهای بیرونی وهم داخلی انجام گیرد. برای درک بهتر این مفهوم به موارد زیر دقت کنید .
- نقاشی بیرونی و گچ کاری
- محوطه سازی و باغبانی
- تعمیرات سنگ فرش ها
- تعمیر پنجره ها و درب ها
- بیرون بردن زباله ها و تمیز کردن مخزن اصلی زباله ساختمان
- شستشوی سطوح با آب پر فشار و استفاده از مواد تمیز شیمیایی برای از بین رفتن لکه ، رسوبات، هرگونه جرم و آلودگی
- خدمات تجاری
- تعمیرات روشنایی
- خدمات شرکت های تعمیر و نگهداری ساختمان
- سیستم گرمایشی موتورخانه و سرمایشی چیلر
- بازدید آسانسور
کارهای تعمیر و نگهداری ساختمان بسته به نوع بنا متفاوت است ، تعمیرات و نگهداری ساختمان شامل تمیز کردن مناطق مشترک در ساختمان نیز می باشد .
برنامه های تعمیر و نگهداری ساختمان می تواند شامل بازرسی،تعمیر و نگهداری ،سیستم های گرمایشی و تهویه مطبوع و سایر خدمات باشد.
دربعضی از موارد نیز تعمیر و نگهداری بنا بر فضای بیرون نیز گسترش پیدا می کند. نما نیز در شکل دهی به مجموعه شهری که در آن حضور دارد موثر است.
نگهداری ساختمان چندان هزینه بر نیست صرفا لازم است نسبت به بقیه تاسیسات ساختمان حساس باشید و از بررسی تاسیسات مکانیکی و تعمیر آن و تعمیر پکیج و لوله کشی ساختمان غافل نشوید با این کار نگهداری ساختمان به بهترین وجه انجام می شود.
عمر مفید ساختمان های های ایرانی چقدر است؟
مهندسان ساختمان سازی بر اساس اندازه گیری و محاسبات دقیق عوامل موثر بر عمرمفید بنا را شناسایی کردند .
بعضی از این عوامل در کوتاه مدت عمر ساختمان را پایین می آورد. بعضی دیگر در دراز مدت مقاومت آن را کاهش می دهد. تعمیر و نگهداری ساختمان به صورت زیر طبقه بندی می شود.
تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده : برنامه هایی که به طور مرتب تنظیم می شوند بازرسی های نظیر بویلرها نمونه هایی از این برنامه ها هستند.
تعمیر و نگهداری پیشگیرانه : برنامه هایی هستند که برای جلوگیری از آسیب های بیشتر به ساختمان انجام می گیرند.
تعویض کاشی های ترک خورده یا تعمیر پوشش روی پشت بام قبل از تغییرات آب و هوایی نمونه هایی از این برنامه های پیشگیرانه است.
تعمیر و نگهداری اصلاح کننده : این برنامه شامل ترمیم قسمتی از ساختمان است که شکسته یا تخریب شده است و تعویض شیشه های شکسته ساختمان یک نمونه از این برنامه تعمیر و نگهداری ساختمان است .
تعمیر و نگهداری قبل از فرسودگی : این برنامه شامل همه چیز هایی است که هنوز درحال استفاده هستند. نگهداری از قسمت هایی از خانه که در حال زندگی و یا استفاده از آن ها هستید نمونه ای از این برنامه است.
تعمیر و نگهداری فعال : تعمیرات و نگهداری فعال به برنامه هایی گفته می شود که برای جلوگیری از خرابی یا شناسایی نقص ها انجام می شود به شدت می تواند تمام برنامه های اصلی را مختل کند. تمیز کاری قسمت های خانه و برطرف کردن جرم یا آلودگی ، نمونه ای از این برنامه است .
تعمیر و نگهداری متمرکز و قابل اطمینان : برنامه های تعمیر و نگهداری ساختمان ترکیبی از استراتژی نگهداری است که برای اطمینان از سلامت فیزیکی بنا به کار می رود.
تعمیر و نگهداری برنامه ریزی شده : یعنی نگهداری پیشگیرانه مطابق با فواصل از پیش تعیین شده ، تعداد بازرسی ها و ساعات اجرا و…انجام می شود . کارگران تعمیر و نگهداری ساختمان معمولا بر اساس مسولیت تقسیم می شوند .
سرایدار : کارهای رسیدگی به تمیزکاری ساختمان
و…
ناظر تعمیر و نگهداری : سرپرستانی هستند که در یک شیفت خاص کار کارگران را مدیریت می کنند.
سازمان هایی که از تعمیرو نگهداری ساختمان استفاده می کنند :
ساختمان های تجاری
مجتمع های مسکونی
ساختمان های دولتی
شهرداری ها
دفاتر پست
کتابخانه وموزه ها
سوالات متداول :
نگهداری ساختمان چطور طبقه بندی می شود ؟
برنامه های پیش گیرانه ، نگهداری قبل از فرسودگی ، سرایداری و …
مهمترین مزایای تعمیر و نگهداری ساختمان چیست؟
از روند تخریب جلوگیری می کند . موجب حفظ ثبات و ایمنی ساختاری بنا می شود . از آسیب های کلی و جزیی در شرایط آب و هوایی جلوگیری می کند و . . .
جمع بندی
برای تعمیر و نگهداری ساختمان مسکونی یا ویلایی به صورت دوره ای می توانید از گروه مهندسین پردیس سازه در خواست کنید یا تماس بگیرید .