راهنمایی نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
احتمالاً در بین اطرافیان و آشنایان خود دیده و شنیده‌اید،
دانلود نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
شخصی که دارای یک ملک، بنا یا ساختمان با ساختاری فرسوده، کهنه و کلنگی است با فرد و شخصِ دومی با عنوان سازنده جهت ساخت و بازسازی کلیِ ملکِ فرسوده خود به توافق رسیده است
این نوع همکاری به نفع هر دو طرف یعنی صاحب ملک فرسوده وسازنده است
چرا که با این مشارکت صاحب ملک دیگر هزینه‌ای صرفِ نوسازی، بازسازیِ ملک و بنای خود نخواهد کرد و حتی ممکن است صاحب چندین واحد آپارتمان نوساز شود
همچنین سازنده نیز نیازی به خرید ملک شخصی ندارد و فقط با صرف هزینه ساخت صاحب قسمتی از ملک یا چند واحد آپارتمان می‌شود.
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت
تنها شامل ساخت و بازسازی ملک با بافت فرسوده نیست
یعنی می‌تواند مشارکت در ساخت مجتمعِ تجاری، مسکونی، ساخت سازه‌های عظیم همچون کارخانجات، هتل، ویلا و دیگر موارد این چنینی باشد
در چند سال اخیر به دلیل گرانی مصالح و تورم و نوسانات بازار، مشارکت در ساخت بسیار زیاد شده است در صورتی که فردی با نکات و ضابطه‌های این نوع همکاری آشنایی نداشته باشد
ممکن است که منجر به پشیمانی شود
به همین بهانهِ قابل تأمل، پردیس سازه در متن زیر به شرح و بررسی انواع نمونه قرارداد مشارکت در ساخت پرداخته است، شما می‌توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر متن زیر را مطالعه نمایید.
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
به قرارداد بسته و منعقد شده بین مالک و سازنده(صاحب ملک یا سازنده می‌تواند یک یا چند نفر باشند)نمونه قرارداد مشارکت در ساخت می‌گویند
که در این قرارداد مواردی همچون، نوع مصالح بکار گرفته، مقدار هزینه پرداخت شده از سوی سازنده و دیگر موارد مشابه این چنینی، مشخص و ذکر می‌شوند
( اگر به طور کامل مقدمه این مطلب را خوانده باشید باید کاملاً متوجه معنی مشارکت در ساخت شده باشید)
به طور کلی متن قرارداد مشارکت در ساخت شامل تعهدات دو طرف قرارد است که در زیر به تشریح این تعدات خواهیم پرداخت:
تعهداتی که سازنده آن‌ها را در قرار داد تقبل خواهد کرد
شاملِ:
به انجام رساندن کلیه عملیات ساخت( نوسازی ملک و بافت فرسوده)، ادا و پرداخت کلیه هزینههای اداری و ساختمانی پروژه در حال ساخت،
تعیین و پرداخت هزینه برای اجاره ملکی جهتِ سکونت صاحب ملک فرسوده،
تعیین زمان مشخصی برای تحوبل دادن پروژه،
انجام و اجرای باکیفیت تمامی مراحل ساخت بنا و باخبر کردن صاحب ملک از پیشرفت کار همچنین پرداخت جریمه و دریافت پایان کار از جمله وظایف و تعهدات سازنده است
که باید در نمونه قرارداد مشارکت ساخت ثبت و توسط سازنده تقبل شوند.
تعهداتی که صاحب ملک آن‌ها را در قرار داد تقبل خواهد کرد
شاملِ:
مهم‌ترین موردی که صاحب ملک باید آن را در قرارداد مشارکت تقبل کند، تحویل و واگذاری ملک خود به سازنده است.
اگر یکی از طرفینِ نمونه قرارداد ساخت از انجام و اجرای تعهدات خود، کوتاهی کند، چه می‌شود؟
در صورتی که صاحب ملک اصلی‌ترین تعهد خود را اجرایی نکند
( واگذاری ملک به سازنده) طرف دوم قرارداد یعنی سازنده می‌تواند به دادگاه شکایت کرده
اگر سازنده نیز در انجام تعهدات خود کوتاهی کند طبق نظر کارشناس باید مبلغی را به صاحب ملک پرداخت کند
بر فرض اگر از مصالح بی‌کیفیت و نامرغوب استفاده کرده باشد( در صورتی که کیفیت مصالح در قرارداد ثبت شده باشد) باید اصلاحات لازم را انجام دهد
یا اگر بعد از تخریب ملک، سازنده از انجام و تکمیل پروژه خود را معاف کند
باید تمامیِ هزینههای خسارت و تخریب را به صاحب ملک پرداخت کند که بسیار سنگین و هنگفت است
یعنی در صورت کوتاهی در انجام هر نوع تعهدی توسط یکی از طرفین به شرطی که آن تعهد در قرارداد ذکر شده باشد سازنده یا صاحب ملک می‌تواند شکایت و خسارات خود را جبران نماید.
بررسی چهار نمونه قرارداد مشارکت در ساخت:
- همکاری و مشارکت در ساخت خانه
این نوع همکاری در چند سال اخیر بسیار مورد توجه بوده و افراد زیادی از این نوع مشارکتِ ساخت بهره بده‌اند
یعنی هم برای صاحب خانه و هم سازنده خانه سودآور و بدون ضرر بوده است
چرا که ویژگی‌هایی همچون نوساز شدن خانه و در نتیجه بالا رفتن ارزش مالی خانه بدون صرف هیچ هزینه‌ای را برای صاحب خانه دارد
همچنین نیازی به صرف کردن هزینه هنگفت توسط سازنده برای خرید خانه نیست
و سازنده تنها با صرف هزینه مناسب جهتِ نوسازی خانه می‌تواند صاحب چند قسمت یا چند واحد خانه شود.
- مشارکت و همکاری در ساخت آپارتمان
همانندِ سایر قراردادهای مشارکت، قراردادی مابین صاحب ملک با بافت فرسوده و سازنده بسته می‌شود
البته باید در متن قرارداد ذکر شود که در نهایت ملک باید به چند طبقه یا واحدِ نوساز تبدیل شود.
- مشارکت و همکاری در ساخت مجتمع تجاری
قرارداد مشارکت در ساخت مجتمع تجاری به این صورت است که در متن آن تعداد واحدهای هر طرف قرارداد در طبقات و مکانِ تعیین شده مجتمع مشخص می‌شوند
و سند هر واحد و طبقه به طور تفکیک شده و جداگانه به نام یکی از طرفینِ قرارداد زده می‌شود.
- همکاری و مشارکت در ساخت هتل
مشارکت در ساخت هتل بسیار حساس است یعنی در صورتی که متن قرارداد به طور واضح و روشن بیان نشده باشد
در نهایت کار منجر به شکست یا ضرر یکی از طرفین قرارداد خواهد شد
از جمله نکات مهمی که باید در نمونه قراداد مشارکت در ساخت هتل درج شوند عبارت‌اند از دو مورد زیر:
- مکان و جایگاه ساخت و احداث هتل( مشخص شدن مکان ساخت هتل بسیار مهم است مثلاً حتماً طرف دوم قرارداد یعنی سازنده باید بداند، محل احداث حتماً در مکانی باشد که محلِ گردشگری، بازدید مسافر و نزدیک مکان‌های دیدنی و تاریخی باشد)
- پروانه احداث هتل( در صدور پروانه ساخت مشخص می‌شود که آیا مجازِ به ساخت هتل هستید و تا چند متر اجازه سلخت هتل را دارید)
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ویلا چگونه است؟
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ویلا به صورت یکی از موارد زیر است:
- سهامی
( مشارکت در ساخت ویلا به صورت سهامی به این معنی است که تعداد مالکین اصلی ملک بیش از یک نفر است
و برخی از مالکین راضی به فروش ملک خود هستند برخی نیز قصد فروش ندارند
در این بین طرف دوم قرار داد سهمِ مالکانی که راضی به فروش هستند را خریداری می‌کنند
و با دیگر مالکین که سهم ملک خود را نفروخته‌اند توافق به ساخت ویلا با تعین کردن موارد و نکاتی می‌کنند که به آن مشارکت سهامی می‌گویند)
- تهاتری
( مشارکت تهاتری به این صورت است که طرف دوم قرارداد یعنی سازنده تمامیِ هزینههای ساخت یا نوسازی را در مقابل دریافت قسمتِ معینی از ویلا برعهده می‌گیرد)
- عادی
( بیشترین نوع قرارداد مشارکتی ساخت ویلا به صورت عادی است یعنی قرارداد به صورت درصدی است به این صورت که به نسبت آورده هر یک از طرفین، درصدی از ویلا به آن‌ها تعلق می‌گیرد)
- تعویضی
( مشارکت ساخت ویلا به صورت تعویضی به این شکل است که یکی از طرفین قرارداد قسمت، درصد یا بخشی از ملکِ شخصی دیگر خود را در ازای دریافت ملکِ مشارکتی تعویض می‌کند که شرایط آن به طور کامل در قرارداد منعقد می‌شود)
دیگر نمونه‌های قرارداد مشارکت ساخت عبارت‌اند از:
- همکاری و مشارکت در ساخت پمپ بنزین
- مشارکت و همکاری در ساخت کارخانه
- همکاری و مشارکت در احداث و ساخت باغ
- مشارکت و همکاری در ساخت سوله
برای کسب اطلاعات دقیق‌تر یا دریافت مشاوره می‌توانید به سایت پردیس سازه که بیش از یک دهه با در اختیار داشتن مجرب‌ترین و تخصصی‌ترین کادر در حال انجام کلیه امور ساختمانی مانندِ ساخت و طراحی انواع پروژه‌ها است درخواست خدمات نمایید.