صفر تا صد دستور نقشه و پایانکار

مردم برای ساخت‌وساز باید قوانین و روش‌های خاصی را دنبال کنند و معماران نقش زیادی در تحقق این امر دارند.

 اما ساخت ‌وساز فقط به معماران بستگی ندارد. شهرداری‌ها و دولت نیز برنامه‌ها و قوانینی دارند تا مطمئن شوند همه چیز سازماندهی شده و مطابق با قوانین است.

دستور نقشه و پایانکار دو مورد از این الزامات هستند که هر ساخت‌ وساز ملزم به اخذ آن‌ها است. با پردیس سازه همراه شوید تا صفر تا صد دستور نقشه و پایانکار را بررسی کنیم.

دستور نقشه چیست؟

دستور نقشه به مانند یک پیام کاملا قانونی، مهم و رسمی از طرف شهرداری به مالک است.

این نقشه به مالک می‌گوید که در هنگام ساخت‌وساز می‌تواند چه کاری را انجام دهد و چه کاری را نمی‌تواند.

دستور نقشه همه قوانین و دستورالعمل‌های ساخت‌وساز مانند تعداد ساختمان‌ها در یک منطقه، گنجایش یک ساختمان، اضافات به یک ساختمان و مکان قرارگیری پارکینگ را در خود جای می‌دهد.

قبل از اینکه شهرداری بتواند دستور نقشه و مجوز ساخت یک ساختمان را بدهد، همه مالکان باید با آن موافقت کنند.

اگر حتی یک مالک موافق نباشد، مهم نیست که سهم او از زمین یا ساختمان چقدر باشد، نمی‌توان دستور نقشه و مجوز ساخت را داد.

فرم دستور نقشه از شهرداری به شما می‌گوید که ساختمان را دقیقا چگونه بسازید.

پایانکار چیست؟

گواهی پایان ساخت‌ و ‌ساز یا پایانکار یک سند خاصی است که دولت پس از اتمام ساخت به ساختمان می‌دهد.

این سند نشان می‌دهد که ساختمان به درستی و مطابق با دستور نقشه ساخته شده است و از تمام قوانین مسکن و شهرسازی پیروی می‌کند.

وقتی ساختمان تمام شد، اگر همه چیز خوب باشد و مشکل یا بدهی وجود نداشته باشد، شهرداری به ساختمان گواهی پایان کار می‌دهد.

اگر صاحب ساختمان تمام بدهی‌های خود را بپردازد، می‌تواند پایانکار و سند مالکیت ساختمان را اخذ کند.

اما اگر جریمه‌ها را پرداخت نکند، گروهی به نام کمیسیون بازنگری ماده 100 وجود دارد. این کمیسیون تصمیم می‌گیرد که آیا ساختمان نیاز به تخریب دارد یا خیر.

مراحل دریافت دستور نقشه از شهرداری

روند و نحوه دریافت دستور نقشه از شهرداری را می‌توان در چهار مرحله زیر خلاصه کرد.

• مرحله 1: تشکیل پرونده – زمانی که می‌خواهید دستور نقشه را دریافت کنید، یک کارشناس شهرداری مدارک شما را بررسی می‌کند تا از صحت آن‌ها مطمئن شود. سپس درخواست شما را ثبت می‌کند و رسیدی حاوی اطلاعات مهم مانند شماره پرونده و تاریخ به شما می‌دهد.
• مرحله 2: بازدید از ملک – کارشناس شهرداری در تاریخ مشخصی از ملک شما بازدید خواهد کرد تا در مورد آن گزارش تهیه کند. بسیار مهم است که آماده این بازرسی باشید، در غیر این صورت ممکن است روند کار شما به تاخیر بیفتد.
• مرحله 3: طراحی دقیق – سپس گزارش کارشناس به شهرداری ارسال می‌شود و از آن برای ایجاد طرح تفصیلی استفاده خواهد شد. این طرح به فایل پرونده شما اضافه می‌شود تا برای مرحله آخر مورد استفاده قرار می‌گیرد.
• مرحله 4: صدور دستور نقشه – گزارش کارشناس شهرداری به مسئول صدور دستور نقشه این نهاد داده می‌شود. در صورت تایید همه چیز، سفارش به دفتر خدمات الکترونیک شهرداری ارسال می‌گردد. درنهایت، یک اعلان چاپی با اطلاعات دستور نقشه دریافت خواهید کرد. به یاد داشته باشید که اطلاعات دستور نقشه باید کاملا با اطلاعات ملک شما مطابقت داشته باشد.

مراحل دریافت پایانکار از شهرداری

گواهی پایانکار یک کاغذ رسمی است که می‌گوید شما تمام قوانین ساخت‌وساز و دستور نقشه را رعایت کرده‌اید.

بنابراین می‌توانید پروژه خود را به طور رسمی و قانونی به پایان برسانید.

این سند توسط شهرداری منطقه ساخت‌وساز به شما داده می‌شود و دارای امضای افراد مهمی مانند معاون، شهردار، حسابدار و نقشه‌کش است.

پشت سر گذاشتن مراحل دریافت پایانکار از شهرداری برای اتمام پروژه شما به صورت قانونی و دریافت سند مالکیت لازم است.

1. جمع‌آوری مدارک، ارائه درخواست، بازدید کارشناسان

اول از همه، باید تمام اوراق و مدارک مهم ساختمان را آماده کنید تا بعدا وقت شما تلف نشود.

هنگامی که تمام مدارک خود را آماده کردید، باید به دفتر شهرداری منطقه بروید و فرمی را برای درخواست پایانکار ساختمان خود پر کنید.

فرم ارائه شده به نوع پروژه‌ای بستگی دارد که روی آن کار می‌کنید.

اگر بازسازی است، باید مقداری هزینه نیز بپردازید و رسید پرداخت را دریافت کنید.

پس از آن، تعدادی از کارشناسان دفتر شهرداری منطقه به محل ساختمان شما می‌آیند تا آن را بررسی کرده و گزارشی بنویسند.

2. بررسی و گزارش کارشناسان

هنگامی که اداره شهرداری منطقه تمام اسناد شما و گزارش کارشناسان خود را دریافت کرد، تصمیم خواهد گرفت که آیا همه چیز درست است یا خیر. اگر مشکلی وجود نداشته باشد، آن‌ها به شما گواهی پایانکار می‌دهند و می‌توانید پروژه خود را تمام کنید. اما اگر مشکلی پیدا کردند، باید بررسی‌های بیشتری صورت گیرد.

سپس به شما 10 روز فرصت داده می‌شود تا مشکل را برطرف کنید.

در غیر این صورت باید دقیقا توضیح دهید که مشکلی وجود ندارد. اگر توضیح شما را نپذیرفتند یا اگر مشکل را به‌موقع برطرف نکردید، ممکن است مجبور به پرداخت جریمه شوید.

اگر جریمه را پرداخت کنید، می‌توانید پروژه خود را به اتمام رسانده و گواهینامه پایانکار آن را دریافت کنید.

اما اگر جریمه را پرداخت نکنید، ممکن است شهرداری حتی تصمیم به تخریب ساختمان شما بگیرد.

صفر تا صد دستور نقشه و پایانکار با پردیس سازه

دریافت دستور نقشه و پایانکار را باید از مهم‌ترین و در عین حال پیچیده‌ترین مراحل ساخت‌وساز به حساب آورد.

اگر هرگونه مشکلی در این دو مرحله ساخت به وجود آید، کل پروژه با مشکلات و تاخیر مواجه خواهد شد.

مثلا عدم تطابق ساخت ‌وساز با دستور نقشه درنهایت می‌تواند به وضع جریمه‌های سنگین منتهی شود.

بنابراین وجود یک شرکت حرفه‌ای در کنار شما که این مسیرها را بارها پیموده باشد، بسیار مفید و راهگشا خواهد بود.

شرکت پردیس سازه با سال‌ها تجربه موفق در زمینه انواع ساخت‌وساز در کنار شما عزیزان خواهد بود.

پردیس سازه از صفر تا صد مراحل درخواست دستور نقشه و پایانکار را برای شما توضیح می‌دهد.

بنابراین مسیر بسیار ساده‌تری را پیش روی خود خواهید داشت.

لطفا برای اطلاع از هزینه اخذ دستور نقشه فرم زیر را پر کنید